第1个回答 2023-07-17
二手房和新房的划算程度取决于多种因素。以下是从不同方面对比二手房和新房的特点:
1. 时间:二手房一般是现房,买了能立马入住,而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住。如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2. 价格:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大。买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。
3. 品质:新房设计新颖,设施更先进,安全性能更好,有些采用新能源,能节省资源,减少开支,新房子有品质担保,维修费用较低,可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。
4. 设施:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边资源比新房要成熟。
5. 现金流:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
6. 风险:二手房容易碰到产权不清、二手房卖家拿钱跑路、二手房是凶宅等风险。新房也会碰到开发商烂尾等风险。
综合以上因素,二手房和新房哪个更划算取决于个人的需求和实际情况。需要根据个人情况权衡利弊,选择合适的购房方式。