经济适用房离婚后怎么分割

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房离婚后怎么分割
房产是家庭的重要财产组成部分，也是很多家庭的主要财产组成部分，所以在离婚的时候，关于房产分割问题，是主要的纠纷问题。
经济适用房不是普通商品房，所以在分割上也与普通商品房不一样。那么经济适用房离婚后怎么分割呢？
1、根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。
所以在此情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。
2、如果确实想要直接进行分割的话，就会涉及到房产增值或房产贬值的问题，所以如果想要避免此类情况的发生，可以选择申请回购。然后对回购取得产权的房产，进行分割即可。
3、对于满五年的经济适用房，有约定的按约定，没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。

Answer 2

您好，如果是限售期内的经济适用房，在离婚诉讼中法官会可能不予处理或按实际情况酌情进行分割；如果该经济适用房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，一般会认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款， 离婚后取得房产证的，一般会认定为夫妻共同财产。
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