昆山是江苏省的辖县级市,由苏州市代管,是的昆区发源地,文化属吴越文化。正因为有如此深厚的文化底蕴,吸引了众多人才来这座城市定居,他们往往会选择购买二手房。那么昆山二手房过户需要什么资料?昆山二手房过户流程及费用是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看昆山二手房过户后多久拿房产证,给有需要的朋友提供参考。
一、昆山二手房过户需要什么资料
1、昆山二手房过户买方所需资料
(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋复买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明;
(2)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、昆山二手房过户卖方所需资料
(1)房产证(共有证);
(2)土地证;
(3)身份证:(夫妻双方)注:过户如果有人,还需要人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件;
(4)结婚证(或单身证明、离婚证明):注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明不被承认;
(5)户口本或户籍证明:注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。
二、昆山二手房过户流程及费用
1、昆山二手房过户流程
(1)过户时,买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。
(2)若不需要房产公司,双方准备好买卖合同及相关证件后,到房产局办理过产,先按产权转移登记要求,到产权登记中心备案网签,买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据。
(3)回到交易中心,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。
2、昆山二手房过户费用
(1)测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
(2)评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
(3)契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
(4)所得税按全额的1%由卖方承担;
(5)交易费6/平方,双方;
(6)工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
(7)营业税满五年差额5.6%,不满五年全额5.6%,卖方缴纳。
三、昆山二手房过户后多久拿房产证
1、昆山二手房过户后,一般15-20个工作日就可以拿到房产证。
2、材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
3、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。
以上就是关于
昆山二手房过户需要什么资料,昆山二手房过户流程及费用,昆山二手房过户后多久拿房产证的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考