划拨房产证转出让房产证需交多少钱

Question

如题所述

Answer 1

关于划拨房产证转出让房产证需交多少钱的问题，根据相关政策法规分析如下:
房产证划拨改出让费用的收费项目，有2种情况。例如:
1、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40%;
2、房改房、经济适用房以及划拨国有土地使用权上市交易的，不可以低于成交价的10%。
一、房改房交多少钱土地出让金
过户房改房的土地出让金为40%。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
二、二手房交易产生的费用谁承担
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×
1. 5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)。
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5. 5%(房产证或购买时契税完税证未满二年)。
三、二手房土地出让费谁承担
二手房土地出让费一般由受让人承担。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。