在购买二手房的过程中，过户费是必不可少的一项费用。那么，二手房过户费怎么算呢？本文将详细介绍二手房过户费用构成及计算方法，帮助大家更好地了解二手房交易中的费用。
二手房过户费用构成
二手房过户费用由以下几部分构成：
1.印花税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。
2.契税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。
3.不动产权证书费用：根据当地规定收取，由买方承担。
4.产权登记费用：根据当地规定收取，由买方承担。
5.中介服务费：按照房屋交易总价的1%-2%收取，由卖方承担。
二手房过户费用计算方法
二手房过户费用的计算方法如下：
1.印花税：房屋交易总价×1%。
2.契税：房屋交易总价×1%。
3.不动产权证书费用：根据当地规定收取。
4.产权登记费用：根据当地规定收取。
5.中介服务费：房屋交易总价×1%-2%。
例如，某二手房交易总价为100万元，计算过户费用如下：
1.印花税：100万元×1%=10000元。
2.契税：100万元×1%=10000元。
3.不动产权证书费用：根据当地规定收取。
4.产权登记费用：根据当地规定收取。
5.中介服务费：100万元×1%-2%=10000元-20000元。
因此，该二手房过户费用为20000元-40000元。
二手房过户费用支付方式
二手房过户费用的支付方式一般有两种：
1.一次性支付：在过户前一次性支付全部过户费用。
2.分期支付：将过户费用分为多期支付，一般分为首付款、过户前支付、过户后支付等几个阶段。
注意事项
在购买二手房时，需要注意以下几点：
1.了解当地规定：不同地区的过户费用标准不同，需要了解当地规定。
2.确认费用明细：在签订合同前，需要确认过户费用明细，避免出现额外费用。
3.合理分摊费用：中介服务费由卖方承担，其他费用由买方承担，需要合理分摊费用。