一、买的二手房是按揭的，要怎么变更成全款？
可以跟卖家协商更改购买方式，不申请贷款，全款购房。
二手房买房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
二、按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗？
按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风
二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收查封的风险等一些重要的权属信息。
在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被查封的事件。
所以，在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。
以上就对题主有所帮助。
购买一套房子常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。
然而在买房的过程当中，尤其是购买二手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。今天我们就一起来聊一聊，什么时候转首付款安全？购买二手房还需要做一些什么？
一，什么时候转
我常常告诉大家，二手房的交易市场是非常复杂的，不仅也多。
所以很多买房者总是在想这样一个问题，究竟给业主才是安全的。
其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要二手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。第一，房子过户就意
对二手房的交易，我们必须明白这样的一件事情，只要房着房子属于了买房子。
因为二手房屋的过户就是将原业主现在买房者的房产证。
换句话说，房管局一旦帮助你们过房子也属于你了。
第二，过户当天转首付款。
因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了
毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。
提前把首同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。
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的确如此，按揭买卖二手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。
而且子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。毕竟一旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早一点落实，早一点接房。
二，购买二手房还需要注意些什么？
我房是一件非常复杂的事情，且是一件非常重大的事情。
在购买二手房的过程当中，我们将面临很多的方向。
因此在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。第一，房屋是否安全？
在购买二手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？
一定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权等等。
只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。
第二，家具家电是否一起出售？
从另外一个角度来看，其实大部分的二手房都是带着家具家电和装修一起出售的。
但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。
所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。
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的确如此，在购买二手房的过程当中，需要注意这样的一些问题。
毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，一定要引起重视。千万不要等到合同的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。
三，小结
总的来说，房地产市场分为了一手房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。
在购买二手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。
毕竟在大城市里面大部分的二手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能一定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。
毕竟大量二手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。
同时保障二手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
在二手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。
这里就有一位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析一下。
产权已经过户了，买家不存在风险这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，一个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。
这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在一定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要一定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。
产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有七成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？
什么情况下钱、房两空这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有一大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。
如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。
在二手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？
①、查封的房产。如果购买的房产本身被查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。
查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，解封后就可以交易。
但有的房子是不能解封的，比如受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。
如果是查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。
查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，一方面查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另一方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。
②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。
这种情况下，买房人会向提讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。
如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。
从上面的分析来看，
产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。
这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万一你这期间贷款资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房
这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来
房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。
你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有判决书要求改回），另一个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。
现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的
我认为这也是相对安全的！
过户！在正规的二手房买卖中，这是一个最重要的环节！
要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的，
第一要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税）
第二要：查档。（看房子是否被查封或抵押。）
第三：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。）
以上三个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持身份证件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有一张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计一周左右时间就可以把新的房产证打出来了。
到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？
正常来说二手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是二手房买卖中比较常见的操作模式。
唯一具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。
当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。
很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是一件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。
所以说，在二手房过户的时候第一件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！
三、买二手房原房主是按揭贷款买的我要全款买怎么办理过户给...
和二手楼买卖一样，有营业税、个人所得税、契税、还有什么印花费啊、交易中心服务费等等注意你这个是豪宅，豪宅的征税挺多的
四、买二手房原房主是按揭贷款买的我要全款买怎么办理过户给我
买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
6、买方全款付清给卖方