众所周知，农村宅基地是一种特殊性质的土地，与老百姓的日常生活息息相关。但是有的人，感觉宅基地就是自己的了，可以随意买卖，那么，宅基地又是否可以买卖呢？下面给大家举个例子，让我们一起去了解吧。
为什么宅基地和地上房屋不能随意买卖？
依据法律、国家相关规定来看，宅基地属于村集体所有，对于村集体组织成员来说，拥有宅基地与他是本村村民的特定身份相联系，是住有所居的一种社会福利。除了法律的禁止性规定外，从宏观上来讲，一个村集体的宅基地是有限的，若村集体的宅基地被非本村村民拥有，必然造成宅基地的减少，该村集体组织成员宅基地使用权必然受损，成员的福利也相应减少。
农村宅基地的使用权，除了在财产权性质之外，还具有身份上的要求，即权利主体限于本集体经济组织的成员，当然这并不意味着宅基地完全无法为村外之人所利用，若非本村村民确实有需求，可通过租赁等方式使用有关宅基地及地上房屋。
现如今中国城市和从村两极分化严重，为了照顾到农村的农户，国家对农村开放了一些政策，在农村，宅基地是可以进行买卖的，但是是有条件的，必须是农村之间的村民进行交易，而且是与宅基地上面的房子一起交易的。允许买卖，那么相对应的就应该签订合同。现在小编就来说说最新农村宅基地买卖协议书怎么写？
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权 ( 长期使用 ) 及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。