我买房贷款60万，30年利息60万，每个月还3421元，跟题主描述的情况非常像，因此我来说一下我觉得这样的买房方式是对还是错。
一、贷款84万，贷款30年，利息将近70万，到底是对还是错？首先，我们从利息70万，非常接近贷款额84万可以判定，题主你朋友选择的贷款方式是30年商业贷款，并且选择的是等额本息的贷款方式。
我们都知道，买房子找银行贷款，可以选择商业贷款跟公积金贷款，公积金贷款利率低，利息非常少，如果能够使用公积金贷款的话，谁会不使用呢？
想必，这位朋友肯定是没有公积金贷款，因此最终选择了商业贷款。再来看一下贷款年限，他选择的是30年。众所周知，贷款的年限一般情况是分成10年，20年以及30年。基本上大部分普通买房的人，都会选择最长的30年。为什么呢？因为时间拖得越久，虽然利息越高，但是每个月还钱的数额是最少的。对于上班族来说，这样就可以尽量减少每个月的还款压力了。
最后，我们来看一下这位朋友的计息方式。找银行贷款，主要有两种计息方式，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。
我们先来解释一下这两种计息方式的区别。我说得直白明了一点，就是在等额本息的计息方式下，每个月还款的数额是一定的，比如30年每个月都还3500元；而如果采用等额本金的计息方式，那么每个月还款的数额是不固定的，第一个月还款数额最高，然后往后每个月一次递减，比如第一个月5200元，第二个月5150元。
接下来，我们再按照这位朋友贷款84万的情况，来分别算一下在两种计息方式下，我们应该付出的利息是多少。
① 等额本息的方式：（贷款利率按照4.720%来算）
贷款84万，每个月还款4300元，固定不变，总还款额为157万，其中利息占73万；
② 等额本金的方式下：（贷款利率按照4.720%来算）
贷款84万，第一个月还款5634元，往后依次减少，总还款额为143万，其中利息占59万；
通过上面两组数据，我们可以看出来，采用等额本息的计息方式，要比采用等额本金的计息方式，30年多还14万利息给银行，但是他每个月还款的钱少。等额本金的计息方式下，第一个月就要还5600元了。
从这里看，我们可能会认为，这位朋友的选择方式错误的，明明等额本金的计息方式下，可以减少利息，为什么不用呢？
如果是这样想的话，那么你就忽略了一个条件，那就是这位朋友的工资收入是多少？这是一个决定性因素。
倘若，这位朋友的工资在5634元以下每个月，那他根本无法采用等额本金的计息方式，因为压根还不起，只能采用等额本息的计息方式。
而如果，他的每个月收入才8000元以上，甚至更高，并且平日里能够剩下很多费用的话，那么他采用等额本金的计息方式最比较划算的。
因此，这道题要说对还是错，只能说还要看题主这位朋友的收入状况如何？
但是，如果从我个人的角度来讲，我认为无论收入多少，甚至是否能够全款，对于普通人来说，贷款时候选择30年等额本息的贷款方式，虽然最后利息总额非常接近贷款额，但是却是最正确的决定。
为什么我会这样想呢？接下来，我用我的亲身经历来告诉你。
接着，我就来说一下我自己的买房经历，然后用来证明我说的，题主这位朋友的买房方式是正确的，因为对于我们普通人来说，没有其他选择。
我是19年3月份买房的，在我们县城买的，因为市区的房子价格太贵了，以我的工资买不起，就算买得起，当时的我也负担不起每个月的还款费用。
不过，不买房的话，又没办法轻易结婚，我们这一代人的婚姻好像跟房子已经完全画上了等号。于是，我就硬着头皮回到县城买房。
当时我买的单价是7400元一平方米，总面积是104平方米，扣除公摊面积以后，只剩下84平方米了。房子是小三房，房间很小，其中一间是书房。
房子总价是76万，我因为是首套房，所以首付只要出20%就行，也就是大约15万，然后找银行贷款了60万。
我买房的时候，中介就给了我两种方式，一种是30年等额本息贷款方式，一种是30年等额本金的方式。并且，中介还写了一张字条，把30年利息跟每个月还款额帮我算了一下：
① 30年等额本息的方式：
每个月还3421元，总共还120万，利息将近60万；
② 30年等额本金的方式：
第一个月还4393元，总共还110万元，利息将近48万。
很显然，采用等本金的方式，利息还得少。我当时也是想用这种方式的，但是有心无力呀，我当时工作收入才5000多元一个月，你叫我每个月要还约4400元的贷款，那我剩下的钱交完房租，连吃饭的钱都没有了。虽然往后每个月会减少，但是压力实在是太大了，我根本承受不住。
于是，最后我选择了30年商业贷款，计息方式为等额本息的方式。当时我很疑惑，问中介大部分人都是选择什么样的贷款方式的？中介告诉我，绝大部分买房的人，选择的都是跟我一样的贷款方式，虽然利息最高，但是把时间拖得最久，平摊到每个月的话，还的钱就最少。
身边很多人也说过我，你可以把贷款年限缩短呀？还20年就行了，为什么要拖那么长时间，不划算吧。
但是我想说，以当时我的工资收入水平，如果选20年的话，那么就算采用的是等额本息的计息方式，每个月要5240元，我根本负担不起。
所以，对于普通人来说，30年的房贷，不是对或错的问题，而是我们从自身的实力出发来讲，已经没有其他更好的选择了。
虽然利息非常高，但是如果没有银行贷款给我们的话，那么我们普通人想要凑够全款买一套房子，估计得等到50几岁了，那么没有房子还怎么结婚，以及各种七七八八的问题都会浮出水面。你是愿意背着房贷，20几岁的时候就提前享受一套房子的好处，还是等到自己已经老了，再住进新房子呢？
我想，每个人都会选择提前享受吧。所以说，贷款30年买房，对于普通人来说，是一种最正确的选择了，因为摆在我们面前的，没有更多好的选项。
刚才说了，对于普通人来说，贷款30年买房，是一种最正确的选择。那么，我们接下来说一下，对于那些有能力全款买房的人，他们会如何选择呢？
我说一下我表哥吧。我表哥是做外贸生意的，自己开工厂，一年到头来应该也能有一百万的利润。他买了两套房子，都不是全款买的。
他前一段时间在厦门买了房子，总价300万，每个月要还款1万1千元，30年贷款要还给银行利息210万元。
我们当时都很不解，为什么他明明可以全款买房，但还是要向银行借钱，为什么要多付这些利息呢？
他的解释是，银行的房贷利息其实已经算非常低了，能借到这笔钱算是一种幸运，他说他有全款买房的能力，但是如果把全款买房的这些钱拿去做其他投资的话，说不定能够获得更多的收益。
你看吧，一般情况下，有全款买房能力的人，注定他的事业比普通人更大，投资的渠道也会更广，更有眼界跟见识。
所以，对于他们来说，宁愿把钱拿去做其他事情，也不愿意直接全款买房，因为那样对于他们来说，不是太划算。
除非那种特别富有，对于钱已经没有概念的人，放很多钱在身边也没用，那才会选择选款买房子，因为对于他们来说，怎么买都无所谓。
除此以外，大家可能还忽视了两个点，那就是通货膨胀跟社会整体收入水平。
问大家一个问题，现在的100元跟30年以后的100元一样吗？答案显然是不一样的，钱是不断贬值的，30年后的100元购买力肯定是要下降的，至于下降多少，没办法具体得知，但可以知道的是，随着时间的推移，钱的购买力是下降的。
再问大家一个问题，你觉得你现在的收入，跟30年以后的收入是一样的吗？你踏踏实实努力工作，难道30年以后的收入不会有丝毫的提升吗？对于大部分人来说，30年后的收入水平，都是会逐渐提升的。
就拿我自己来说吧，我19年买房的时候，月收入是5000多元，当时我也很害怕每个月还房贷，因此我就自己努力工作，然后利用下班后的时间尝试了许多副业，最终到现在收入也提升了许多，房贷对于我来说，压力也减少了很多。
大家要以整个发展的眼光去看待未来，抱着积极乐观的态度去看待自己的收入，当然，这前提是你不要好吃懒做，买了房子又不工作，也不努力，收入直接下滑，那是你自己的问题，不能怪别人。
正常情况下，贷款30年买房，对于每个人来说都是最正确的选择。
万事万物都不是静止不动的，不能以当下的眼光去看待未来。
接着，想给那些贷款买房的人，几条个人建议，希望对大家有用。
① 一定要做好断供的准备，定期存钱。
30年的还款路，是一条漫长的路。未来会发生什么事情，我们谁都说不准。因此，为了避免出现断供的现象，大家一定要提前存钱。我个人的建议是，家庭一定要有一笔六个月房贷总额的积蓄，这样即使你半年不出门工作，没有任何的收入，也不用担心房贷的问题。
不然的话，哪一天没了收入，下个月房贷就不知道该怎么办，这样的情况下，人的精神很容易就会被拖垮了。
② 做好开源节流的工作，努力生活。
有了贷款，人就有了压力，我们应该每个月做好记账工作，开源节流。有一些不必要买的东西，就不用浪费钱买了，这叫做节流。
再说一下开源，现在网络非常发达，如果你有一技之长的话，就可以在网上做点副业挣钱，实在没有的话，也可以利用下班后做一做自媒体，在网上写一写文章之类的，方式对了，也能够多多少少挣到一点钱。如果副业没有头绪的话，那就踏踏实实考自己专业的一些证书。
比如从事工程做的人，可以靠一靠二建、一建或者造价师；又或者会计从业人员，可以靠一靠注册会计师，有了这些证书，你的收入便会得到提升。
倘若所在专业没有证书考的话，那就在公司努力工作，争取升职加薪的机会。
让自己的收入不断提升，房贷的压力则会越来越小，日子也会过得越来越好。
总结一下：最后，我想说的是，对于普通人来说，想要买房其实没有其他选择，只能是找银行贷款。而在众多贷款方式中，对于普通人来说，压力最小，最佳的选择方式就是30年等额本息贷款方式。
因此，题主的这位朋友，贷款84万，30年利息近70万，这样的选择并没有错。