我申请的房贷今天收到银行的短信说今天已放贷,那接着怎么办呢?

Question

如题所述

Answer 1

一、正面回答
在收到房贷放款短信之后，只要等银行将收款银行卡里的贷款资金划拨至房地产开发商指定账户即可。
二、具体分析
不过房贷放款至名下银行卡后，一般马上就会划转到开发商指定账户去，而等房地产开发商收到剩余房款后，房贷也就算办完了。
接下来只要按照签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。
而若有缴存住房公积金，那还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷（可办理月冲，即每月从公积金账户里划扣相应金额用以偿还当月应还本息；也可办理年冲，即每年一次性划扣公积金账户余额冲抵应还本金）。
如果之后手里有了充裕的资金，还可以进行提前还款操作（一般需按期偿还满一年后才能申请提前还款，不然可能需要支付一定违约金）。
待房贷还完了，去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再去房管局办理解押手续即可。
但是网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也能接入大数据。查找：贝尖速查，可以查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、房子首付款交了贷款贷不下来售楼处不退款怎么办？
房子首付款交了但房贷却办不下来，打算退房结果售楼处不退款的话，可以多多联系开发商进行协商，开发商不会强制要求购房。
若执行退房，开发商是会终止业务的，一切以书面合同为准。
只是需要注意，若房贷办不下来是因为自身有问题的话，那去退房可能需要支付一定的违约金，开发商估计不会将钱全部退回来，可能会扣一部分。
当然，若房贷办不下来是开发商有问题的话，那开发商更没理由不退款了，可以要求对方全额退还款项，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
而若产生的纠纷无法解决，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来让法院调解。
建议因个人问题导致房贷办不下来的不要轻易放弃，可以换一家银行再去申请；且可以尝试追加首付款、降低贷款金额；还可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，能提高贷款审批通过的几率。

Answer 2

申请的房贷收到银行的短信说已放贷，那接着根据贷款合同约定的条款履行即可。

贷款买房子，银行放贷后根据购房贷款等顺序、购房者应该获得：

房屋测绘费收据、评估费收据、契税票、维修基金收据、交易费收据、登记费收据、抵押登记费收据、贷款合同、还款计划等；

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

扩展资料：

个人商业用房贷款流程  

一、基本条件  

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。  

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。  

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。  

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。  

二、须提供以下资料  

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；  

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；  

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；  

贷款人认为必须提交的其它资料。

参考资料来源：百度百科-购房贷款