房龄超过20年的房子不建议购买，我认为主要有以下5个方面的原因。
第一，房屋质量难保障
房龄长达20年，意味着这些房屋的使用年限已经比较大。几十年前的房屋建造工艺相对比较陈旧，当时的房屋质量比较一般，再加上经历了20年的风风雨雨，购房者首先需要考虑的还是房屋的质量问题，住起来是否安全。
有的朋友会说，那么重新装修填补不就好了，实际上，质量问题并非存在于一户之中，整个小区、楼栋都会有影响，譬如水电管道的老化、墙体的磨损等，都很难通过一家的装修解决问题，相对于价格来讲，居住的安全问题更重要，需要提前进行了解和测量。
第二，社区物业比较差
现在的许多小区，在规划初期就会有较多的车位留存，还有健身区域，最重要的，是较为全面的物业服务，而房龄较老的小区，社区和物业往往就比较差，毕竟20年前后的居住水平差距是比较大的，有的老破小区甚至几乎没有正规物业，家里的东西坏了，都找不到人来维修，真是费神。
第三，贷款难度大
经历过去年贷款难的朋友，或许对房龄大难贷款的问题有着较深入的了解。银行的贷款也是有一定的要求的，虽然今年以来各地纷纷降低房贷利率，但对于房龄较老的房屋来说，贷款的难度相对较大。
尤其是房龄在20年以上的房屋，贷款额度相当有限，甚至有的银行会对这类房屋进行拒贷，这让不少企图通过购买老破小降低购房成本的买房人非常失望，但从这一结果来看，房龄大的老破小，价值正在不断受到质疑。如果想要贷款贷足，建议还是提前了解下老房子的贷款情况，避免拒贷等问题出现。
第四，转手难
许多城市的二手房市场流动性较差，而房龄长的二手房，更是在二手房交易市场中处于鄙视链的底端。试想，如今购买20年房龄的二手房，之后如果想要再转手，会有谁愿意购买房龄30年甚至更长的房子呢？这样的房屋居住性还有吗？一切都很难说，毕竟现在许多房屋的居住年限也不过50年。
第五，缺少拆迁可能
很多朋友购买老破小还有一个企图，那就是等拆迁，但实际上，全面棚改的时代已经过去了，如今正是“旧改”替代“棚改”，很难再通过拆迁“一夜暴富”。这一点需要提醒！广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小，建议还是牢记“房住不炒”！