车位要不要买

Question

如题所述

Answer 1

一、所在城市停车位是否紧张
一般来说，一二线城市车位是非常紧张的，而且照目前的情况来看，是会越来越紧张的。一二线城市机动车保有量大，而正规的停车位却极少，停车位缺口巨大，供需严重失衡。再加之大城市对于市政道路管控严格，如果没有一个属于自己的车位，停车可以说是难于上青天。因此如果是在一二线城市，车位无论从自身需求来说还是理财的角度来讲，都有必要而且是很有必要购买的。
当然，如果是在普通城市，也不要盲目放弃，可以看下自己所在城市车位的平均价格，如果价钱合适而又正好需要一个车位，那么也建议买下来。
二、是否产权车位
一般来说，有产权证的车位才能叫做产权车位，而产权车位往往都是地下车位，因为地上是不允许有产权车位的，至于使用年限，一般为40-70年，具体要看产权证上的日期和期限。在通常情况下，只有在同小区有住房的才可以买产权车位。
由于现在很多地下车位都没有产权证了，因此如果是产权车位而且价格合适的话，那么建议能入手就尽量入手。
此外超过地下二层的都是人防车位，人防车位是没有所有权的，只有租赁权。关于租赁权这个问题，开发商也是没有办法的，在这种情况下，只能按照合同法来拟定租赁年限，租赁年限超过二十年视为无效，一般20年之后都可免费续签。
三、根据自己所在小区的车位配比以及小区的入住率来决定
其实，买车位除了考虑所在城市以及车位是否为产权车位以外，另一个不可忽视的重要指标，那就是：所在小区的车位配比以及小区的入住率。一般来说，车位配比也叫车库配比，而车库的配比分为二种比例：一是商业建筑车位，二是住宅车位。
普遍而言，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0.6：1是6户10车位。至于商业设施、写字楼等，则是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0.6：1指60平米1车位。

Answer 2

在决定是否购买车位之前，需要先确定两个前提条件：小区的车位配比情况以及自己是否长期居住。
1. 小区的车位配比情况：车位配比就是指小区内每多少户住宅就有一个停车位。这个数字直接影响了小区内停车的难易程度和车位的供需关系。如果小区的车位配比高于标准，说明小区内停车相对容易，车位相对充足；如果小区的车位配比低于标准，说明小区内停车相对困难，车位相对紧缺。因此，在购买之前，需要了解清楚小区的实际车位配比情况，并根据自己的需求和预算来做出选择。
2. 确定自己是否长期居住：如果自己只是短期或者临时居住在这个小区，那么购买一个车位就没有太大必要了，因为购买一个车位不仅需要花费一笔钱，还需要承担后续的管理费、维修费、税费等开支。而且，在未来出售或转让房子和车位时，也可能会遇到一些麻烦和风险。如果打算长期居住在这个小区，那么购买一个车位就有很大意义了，因为购买一个车位不仅可以给自己带来方便和安全的停车环境，还可以节省或者赚取一些停车费用。而且，在未来出售或转让房子和车位时，也可能会增加房子的价值和吸引力。
除此之外，对于某些车位紧张的区域，购买车位可能更有意义。否则可能在用车时找不到合适的停车位。同时还需要考虑自身的经济状况以及是否有其他的替代停车方式。
总的来说，是否购买车位取决于个人情况和小区的车位配比情况。购买前需要慎重考虑自己的长期居住计划、经济状况以及车位的供需情况。