80万的房子分期和全款差多少

Question

如题所述

Answer 1

80万的房子分期和全款差距还是比较大的，按照目前的贷款利息来说，如果所购买的房屋是首套房，可以享受首付款30%的优惠政策，那么房子的分期需要先缴纳24万元左右的首付款，按照目前的基准年利率是7.05%，如果贷款的时间为30年，每月需要还款的金额在3700元左右，会比全款支付多支出近50万元的利息。相对来说首付付的越多，贷款所产生的利息也就越少。
在购买房屋的过程当中，无论是分期还是全款支付还款，各有各的优势所在，如果资金比较充裕，建议还是全款支付，尤其是所购买的是二手房，可以直接入住的情况之下，全款支付不仅费用比较低，而且免除了后续很多的等待时间。选择分期还款，要根据自己的收入以及后续家庭的资金支配，选择适合的贷款时间。
全款买房的特点有哪些
1、一般来说，很多开发商对于一次性付款的买家，会给予一定的折扣优惠，而且还可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、如果房子没有抵押，以后出售更容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
3、全款买房时，购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出。
4、全款买房还有一定的风险，购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。
5、全款买房比较占有资金，如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

Answer 2

80万的房子分期和全款差距主要体现在利息和时间成本上。
以目前贷款基准利率（1年以内LPR为3.65%，1-5年LPR为4.3%）为例，
1. 如果选择分期付款，通常可以选择20年或30年作为贷款期限。假设选择20年，贷款利率为4.3%，每月需要还款的金额为4700元左右。这样，总共需要支付的利息达到了33万，加上本金80万，总计113万。
2. 如果选择全款购买，则不需要支付利息，但可能会面临资金压力。例如，需要一次性支付80万，同时可能需要支付一些税费、手续费等。
综上，分期付款和全款购买的主要差距在于利息和时间成本。分期付款需要承担利息和还款压力，但可以分散付款压力；全款购买则可以节省利息，但需要一次性支付较大金额，承担资金压力。在选择时，可以根据自身经济情况、支付能力、时间安排等方面综合考虑。