房产抵押需要的手续有哪些有哪些办理流程

Question

如题所述

Answer 1

现在很多银行都相对放开了贷款政策，不管是贷款还是买房买车贷款，现如今的贷款政策也是有很多。贷款的方式和终目的也各不相同，针对房产抵押需要的手续，小编带你重点了解。搞清这中间的手续流程，免去贷款时可能会遇到的丢三落四带来的烦恼，带齐证件，按照流程办理房产抵押贷款，对一问三不知说NO！
在了解其流程之前我们应该首先知晓什么是房产抵押贷款。房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。
一、房产抵押续需要的证件
房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋权证书》)；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
二、房产抵押手续办理流程
办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
其实总结起来，房产抵押手续总结起来就两大点，一个是证件材料，还有一个就是办理的流程。证件是前提条件，现如今，不管是办理什么样的事情，买房也好，贷款也好，证件是必不可少的一样东西。房产抵押手续的办理流程较为繁琐，审查工作可能需要耗费的时间会长点。但是只要按照流程走，避免出错，办理起来也是比较快捷的。