房贷办不下来一般是因为什么

Question

如题所述

Answer 1

房贷办不下来的原因有如下几点。
1、资料提交不齐全。
申请房贷时，通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等，可自查是否按银行要求准备齐全了。
2、资料提交不真实。
比如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或者银行卡流水来自虚假交易，是短期内频繁虚增的。
这些不真实的资料提交上去了，只会平白增加银行的审核时间，房贷最后还是办不下来。
3、工作收入不稳定。
比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等，这些工作收入方面的不稳定，就会导致还款能力不稳定，因此房贷办不下来。
4、个人信用有污点。
比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录，甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，这些记录都是个人信用的污点，会导致房贷办不下来。
5、累计负债率太高。
即借款人每月还款额（所有负债合计）占每月收入（看社保公积金缴费基数）的比率太高，通常负债率超过50％就有很大可能导致房贷办不下来。
6、申请人年龄问题。
通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。
7、漏接银行审核电话。
房贷审核过程中，如果工作人员遇到有疑问的信息时，可能会主动联系申请人进行核实，因此若申请人自己漏接了银行审核电话，就会导致房贷审核被搁置、办不下来。
8、名下房产超过当地限购。
不管是申请商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款，如果需要贷款的房屋已超过当地限购、限贷规定，就会导致房贷办不下来。
9、替他人提供担保。
替他人提供担保时，若他人正常还款、信用良好，那么自己申请房贷的通过率可能还高一点；但若他人还款出现逾期，那么自己作为担保人就要承担连带担保责任，替他人偿还贷款，导致自己房贷办不下来。
10、个人征信上有其他不良记录。
指除了逾期记录以外的其他不良记录，比如公共信息明细中的行政处罚、民事判决、欠缴税费、强制执行记录，这些同样能反映借款人信用不良、还款能力不足，因此房贷办不下来。
虽说现在很多的网贷都是不上征信的，但是每个小贷平台都有自己合作的第三方大数据信用平台，如果在一家出现了逾期或者不还的情况，那么它所合作的第三方平台就会留下记录，之后你想要在其他小贷平台上申请借款，基本上也很难通过的。可以在“四喜数据”上面获取一份大数据报告，及时掌握自己的大数据状况，它是一个网贷大数据查询系统，为网贷申请者提供准确、完整的数据信息。
扩展资料：
提取公积金买房需要什么手续？
要提取住房公积金买房，按如下手续操作即可。
1、带上个人身份证、公积金卡，还有房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证等相关资料前往当地住房公积金管理中心进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，将表连同资料一并提交上去即可。
2、住房公积金管理中心根据资料展开审核，然后做出准予提取或不准予提取的决定，并通知。
3、若住房公积金管理中心准予提取，将在三个工作日内将要提取的住房公积金款项发放到账。
而需要注意。
1、在购房并使用房贷的情况下提取住房公积金，每月可以提取一次，累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。
2、在购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次，一年最多能提取四次。

Answer 2

1、购房者原因：
贷款买房首先需要购房者信用良好，并且要提供真实的资料。
有的购房者对自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，结果因为信用不好被拒贷了;也有的购房者为了提高贷款审批率，提供不真实的资料，比如银行流水、收入证明造假等，银行在审核时发现这种情况，也是不会批贷的。
2、开发商原因：
一个是开放商自身原因，通常房地产开发商都需要具备五证两书才可以卖房，要是开发商不具备房屋销售条件，或者是没有取得预售许可证就开始卖房，银行都不会批贷的。
二个是开发商及时报送按揭贷款材料所致，比如开发商向银行提供贷款人的资料时，遗漏了一些重要资料，也会让银行认为贷款人资质不符而拒贷的。
3、银行原因：
比如国家调控房价，造成了房贷收紧，使得银行按揭贷款周期变长、贷款金额减少或者不能办理。
房贷申请被拒后还能再申请吗?
一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
房贷申请被拒该如何补救
1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
3、如果银行还是不同意的话，可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
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官方电话

Answer 3

房贷办不下来一般可能因为以下几个原因：
1、信用记录不良、
2、收入证明不足、
3、负债比例过高、
4、申请材料不齐全或不真实、
5、银行贷款额度紧张、
6、房屋本身问题，例如产权不清晰或房屋存在法律纠纷、
7、政策因素，如贷款政策调整导致贷款条件变化。
扩展资料：
银行在审批房贷时会综合考虑申请人的信用状况、收入水平、负债情况、申请材料的完整性和真实性等因素。此外，房屋的产权状况和法律纠纷也是影响房贷审批的重要因素。政策调整，如利率变动、首付比例调整等，也可能对房贷审批结果产生影响。因此，申请人在申请房贷前应确保自身信用良好，提供真实完整的申请材料，并了解当前的贷款政策。

Answer 4

房贷办不下来一般可能由以下几个原因导致：
1、信用记录不良、信用评分低：银行会审查申请人的信用记录，包括信用卡还款、贷款还款等，信用记录不良会影响贷款审批；
2、收入证明不足：申请人需要提供稳定的收入证明，如果收入证明不足以覆盖月供，银行可能不会批准贷款；
3、负债过高：如果申请人已有其他贷款或负债，银行会考虑申请人的还款能力，负债过高可能导致贷款申请被拒；
4、工作不稳定：银行倾向于批准那些有稳定工作和收入的申请人，工作不稳定可能影响贷款审批；
5、申请资料不完整或不真实：申请人需要提供完整真实的申请资料，资料不完整或存在虚假信息，银行会拒绝贷款申请；
6、房产问题：房产本身存在问题，如产权不清晰、房产价值评估不足等，也会影响贷款审批。
扩展资料：
在申请房贷时，银行会对申请人的财务状况进行全面评估，包括信用记录、收入状况、负债情况等。申请人可以通过改善信用记录、提供充分的收入证明、降低负债比例等方式提高贷款审批的成功率。同时，了解银行的贷款政策和要求，准备齐全的申请资料，也是提高贷款成功率的重要环节。本回答被网友采纳