单位宿舍房可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

如果单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易。
单位房进行房产交易的时候，还需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
交易时还要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。
土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
对于需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。
购买单位宿舍楼要注意什么?
1、产权清晰。
购买单位宿舍楼一定要注意产权是否清晰，要看房主与卖房者是否一致，搞清楚房屋性质。还要看产权证上的面积是否与实际面积相符，还要核实产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性。
其次，还要确认产权的完整性，要判断房产有没有被抵押或共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量。
还要观察房屋的结构、建筑与装修材料，主要是看房屋内外部结构是否被改动过，是否有占用走廊或阳台，牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、装修配置。
买宿舍楼还要看房屋装修的水平、程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管是否有老化现象。
5、物业管理。
了解小区水、电、暖气价格及缴费方式、观察电梯是否可以正常使用等。了解该区小的停车场、小区绿化的基本情况，这些物业情况都要了解清楚。
6、房屋历史。
房屋的历史很重要，比如：了解清楚该房是哪年盖的，土地使用期限有多久，有哪些人住过，是否有欠交物业费、水电费等。
7、邻里情况。
最后，还要了解清楚邻里关系，这也是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前可以拜访下左右的邻居，了解他们在此的居住情况，还可以和传达室的值班人员聊天，顺便了解情况。