购买二手房怎样安全付款呢？你知道吗？

Question

如题所述

Answer 1

在二手房买卖过程中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者是等买房交了首付之后才发现，这所房子是被查封的状态或者房屋因抵押没有注销而不能办理产权过户。如果发生这样的事是非常让人头痛的，下面让小编来教大家怎样安全付款吧！
一、二手房交易中有哪些付款行为？
1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金
在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。因为《不动产买卖意向书》是买方和中介签订的，意向金是交给中介公司的，所以在交意向金的时候一定的认真考虑。
2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款
在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。这样大的一笔资金假如直接交给了卖方那很可能会有卖方卷款而逃的风险；如果交给中介公司也有风险，因为信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。
在发生房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押的情况下，卖方很可能会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作存在一定的风险，只是比把首付款直接给卖方风险更低而已。
可能出现的风险包括：
（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；
（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
3、房屋过户后支付的房款
虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。
4、支付尾款
虽然尾款只占房价的百分之十左右，可是咋们也不能忽视它的作用。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用。在付款之前要求卖方要把户口迁出，不然的话就不要轻易付尾款。
二、二手房买卖付款要注意什么？
1、中介代收不安全
有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。
2、自行交接也有麻烦
与卖家交易的时候也是要注意的，有很多卖家也是在交易时暗藏猫腻。比如利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。
3、房产证办了也被骗
大家不要觉得只要拿到了房产证，那么就可以安心的把款全部付了。其实有的卖方之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。假如付了款则会给自己留下后患。