老房产证怎么换新证

Question

如题所述

Answer 1

老房产证换新证由产权人提出申请，到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发新版不动产权证书。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，老房产证不换新证也不影响法律效力。
房产证和不动产权证的区别
1、名称不同：
不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同：
房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同：
不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同：
在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5、版本不同：
很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

Answer 2

老房产证换新证，可以按照以下步骤操作：
1. 准备申请材料。需要准备《私有房屋权属登记申请书》，《房屋所有权证》（如果有共有人，还需提交《房屋共有权证》），房屋平面图，申请人身份证复印件（需核原件），如果委托他人办理，还需提交委托书原件、受托人身份证复印件（需核原件）。如果是单位换（验）证，还需提交委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章），法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件（需核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。如果土地、房屋有抵押，需要提交抵押权人同意换（验）《房屋所有权证》的证明。
2. 向有关部门提出申请。
3. 有关部门询问并受理申请。
4. 由房管所进行初审。
5. 审批通过后，通知换证人。
6. 缴纳一定工本费。
7. 房产部门进行登记后，发放新的房产证。
您也可以到当地房管部门详细咨询换证流程和注意事项，或者查询官方网站获取更多信息。