开发商是建设单位，是建筑产品投资方，也就是合同中的甲方，以及房地产项目的总经理。而建筑商是施工单位，是建筑产品的建设者，它只负责房屋建筑施工。总的来说，开发商是建设项目的投资主体，承建商则是建设工程的施工方。
房屋承建合同是怎样的?
1、房屋类型：共两栋，东侧为框架结构五层楼房，西侧为砖混结构三层楼房。附房屋设计图。房屋面积(允许实际误差±%)：东侧房屋总面积为多少平方米。西侧房屋总面积多少平方米。
2、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方xx元计算，工程总价款为xx元。
3、房屋主体以及内外粉刷严格按照施工图纸施工。房屋建筑施工过程中，甲方随时监督施工质量，如存在施工质量问题，甲方应及时提出，乙方应进行返工，相关损失概由乙方承担。
4、甲乙双方应积极配合，保证施工现场安全，防止事故和意外发生。施工期间乙方人员出现伤亡事故以及施工造成第三人损害的均由乙方负责。
5、因乙方责任导致工期拖延，房屋未能及时验收的，每迟延一日滞纳金为XX元。非因乙方责任导致工期拖延的，拖延部分双方互不追究，工期相应顺延。
开发商出售房屋需要什么条件?
1、齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。
2、开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。
3、如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有什么资金问题;如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，购房者就要慎重了。
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