买房子只有70年居住权吗？70年后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

买房子真的只有70年居住权吗？普通老百姓花几代人的血汗钱买的只是70年的居住权，这也能算是买房吗？70年后是谁把老百姓买的房子据为己有？买了房子70年后应该怎么办？
买房子只有70年居住权吗？
根据《土地管理法》土地属于国家，城镇居民住宅用地出让期大年限为70年，是从开发商拿到土地开始计算的。如果期满，需要重新根据基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。但是要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。
所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。
房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。
问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民重要的个人财产之一。按理说只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的长使用期限是70年。70年后哪怕这个房子结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。
买房子70年后怎么办？
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
有认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:
一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
三、用类似拆迁安置的办法解决。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别，这种方法总让人感觉难以实现。

Answer 2

买房后获得的是房屋所有权和土地使用权，其中土地使用权有70年、50年、40年等不同，而房屋所有权则是永久的。
在获得房屋所有权和土地使用权的同时，还需要注意以下事项：
1. 70年产权指的是土地使用年限，而不是房屋所有权年限。
2. 房屋所有权和土地使用权到期后，可以申请续期，但需要缴纳相应的土地出让金。
3. 如果房屋被认定为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，政府会给予相应的拆迁补偿。
4. 如果在70年产权到期后，没有申请续期或者无法缴纳土地出让金，那么国家有权收回土地所有权，而房屋则按照当时的市场价进行相应赔偿。
总之，买房后获得的不仅仅是70年的居住权，还包括房屋所有权和土地使用权，需要在购房时注意相关产权问题和到期后的处理方式。