上海公寓房和住宅房的区别

Question

如题所述

Answer 1

上海公寓房和住宅房的区别还是很大的，主要有：
1、两者的产权性质是不一样的。公寓房都是商业性质的，住宅房是住宅性质的。买了之后，虽然都能拿到产权证书，并确保购房者的使用权和所有权。但是由于产权性质的不同，公寓房的产权年限只有40年，住宅房的产权年限有70年。
2、两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。
3、交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。
公寓有哪几种类型
1、普通公寓
其土地一般与住宅的土地是一样的，具有的土地可用时间是七十年。该类公寓的面积通常是在30至60平米之间，购买之后，无需再次装修，直接就可以办理入住了。而且公寓的周边配套是比较完善的，额外服务也比较到位，只是销售的价格会更高一些。
2、商务型公寓
土地是商业或者综合性的类型，可用的时间要么是40年，要么是50年，需根据时间情况而定。这类公寓，不但可以用于个人的居住，还可以用作办公，非常方便。而且商务型公寓具有写字楼的特性，价格优惠比较低，对于事业的起步，会带来较好的发展。
3、酒店型公寓
这就是完全属于商业性质的土地了，可用的时间是40年。公寓的面积是比较小的，但装修的档次却是比较高的，一般是位于城市的中心位置，周边配套是非常完善的，且交通也便利，对于居住者的日常出行，将带来较多的便利。
买公寓房注意什么
1、房屋产权
不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、开发商
买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、地段选择
如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障。不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理
买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

Answer 2

上海公寓房和住宅房存在以下区别：
1. 产权年限：公寓房的产权年限只有40年，住宅房的产权年限有70年。
2. 水电费结算：公寓房的水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而住宅房的水电费会按照民用来结算。
3. 税费：普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费可能会稍微高一些。
4. 居住人群：公寓房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭，用以长期居住。
5. 房屋属性：公寓房是精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
6. 投资方式：公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资。产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓房，用做私人产权房而非投资。
总之，在选择上海公寓房和住宅房时，需要根据个人需求和财务状况进行权衡。