上海二套房政策是什么

Question

如题所述

Answer 1

一、沪籍限购政策（一）沪籍单身人士
1、单独名下有房，限购；
2、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；
3、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
（二）沪籍已婚人士
1、夫妻双方都是上海户籍
（1）夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房；
（2）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；
（3）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房；
（4）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房；
（5）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
（1）购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；
（2）购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
二、非沪籍限购政策
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年（免交房产税）。
所需证明：（1）身份证（2）结婚证（3）户口薄（4）收入证明（5）纳税证明（6）居住证.
友情提示：满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。
三、特殊群体购房政策（一）本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
（二）外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
（三）在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
（四）部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：（1）部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
（2）部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

Answer 2

上海的二套房政策包括以下内容：
1. 买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房。要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2. 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
3. 对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4. 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
5. 购房严禁使用首付贷、过桥贷款。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
6. 鼓励企业自建人才公寓。鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。
以上是上海二套房政策的主要内容，政策的具体细节和要求可能会因时间和具体情况而有所变化，建议您在购买房产前咨询当地的房地产机构或政府部门以获取最新和最准确的信息。本回答被网友采纳