同一小区的房价受哪些因素影响？看完就懂了

Question

如题所述

Answer 1

选房子的时候，购房者通常都是先确定一个大概的区域，然后再从这个区域中的楼盘中选择出比较可靠的好楼盘，最后再从这个楼盘中选房，而在选定了一个楼盘小区之后，很多购房者在选房的时候会发现，即使是一个小区的房子，每套房子之间的房价差距也非常的大，今天小编就来讲讲，同一小区的房价受哪些因素影响？看完就懂了！
1、所在楼栋不同
不管是大规模的小区还是一些规模比较小的小区，购房者在选房的时候可以发现，如果楼栋不同的话，房子的价格也是不同的。通常情况下，小区里面的楼位于不同的方位，比如靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，更抢手，因为需求上来了，所以价格也就容易高了。
2、楼层不同
如果购房者锁定了某一栋楼，想要在同一栋楼里面选房子，那么不同楼层的房子价格也是不同的，可见楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
3、朝向不同
在我们，在大部分城市买房子，购房者都会更加偏向于购买南朝向的房子，所以南朝向的房子更抢手，因为朝向会影响房子的采光，一般来说，南北向的房子采光和通透性最好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。而朝西的，到了下午容易有西晒，北朝向属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。
4、户型不同
通常情况下一层楼里面，每一套房子的户型都是不一样的，而户型也是影响房屋价格的重要因素，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
5、购房时间不同
在其他条件不变的情况下，购买房屋的时间不同的话，购房者购买房屋所需的费用也不相同，也就是购房时间会影响到房价，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。而如果是购买现房的话，那么价格就高很多了。