在售楼处买工抵房流程

Question

如题所述

Answer 1

1、先签订以房抵债的协议。
2、再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。
3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。
工抵房购买过程中需要注意什么？
第一点：我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”，购买合同必须要跟开放商签订合同，而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。
第二点：合同中明确如何出问题的一方，也就是合同和开放商签订,责任和权利都由开发商来承担，虽然房子是从其他地方购买的，但是这个也是开发上抵押出去的，我们肯定要找开放商。
第三点：如果抵押方(债权方)他们获取了房产证，那么我们在签订购房合同时就要和抵押费(债权方)签订，因为这就相当于二手房购买了。
第四点：如果怕出现问题，我们可以找大一点的中介公司帮忙进行交易，这样我们可以把风控降到最低。
第五点：交易过程中我们一定要索要正规发票，因为是工抵房，我们签约是和开放商签约，而开放商希望价格越高越好，这时就会出现价格不等的情况，所以一定要他们出具正规发票。
第六点：在合同中一定要把价格写进去，不然容易产生补款就发，如果么有备注或者开发商的发票，可能会出现开发商要求我们补足市价的情况。
工抵房有没有什么风险?
工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
3、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

Answer 2

在售楼处购买工抵房的流程如下：
1. 确认需要购买的房源，一般可以从售楼处的宣传广告、网络、好友推荐等途径了解，选择一两个满意的楼盘。然后联系销售人员，了解楼盘的具体情况，如价格、户型、面积等，进一步确定购房方案。
2. 了解工资待遇和要求，这是购买工业抵房的前提条件。只有符合工资待遇条件的职工才能购买工业抵房。
3. 确认可以购买后，需要签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。如果施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。
4. 签订房屋买卖合同后，需要向售楼处支付首付款。首付款的比例根据购房者的具体要求和贷款政策来决定。
5. 办理贷款，购房者可以通过联系银行或者相关房产中介公司了解贷款的具体情况。在此之前，需要提前了解银行的贷款政策、利率、担保方式等。购房者需要提供不动产权证、单位信用证明、资金账户流水证明等资料，进行贷款申请。
6. 当房屋交付后，购房者需要按照合同规定时间进行交房验房，检查房屋是否符合要求，确认房屋是否有质量问题。如发现问题，及时和售楼处或房产中介公司进行沟通协商。确认没有问题后，购房者可以办理入住手续，申请房屋证明和房屋产权证，进一步保障购房者的合法权益。
以上是在售楼处购买工抵房的流程，供您参考。具体流程可能因地区和开发商的要求而有所不同，建议在购买前详细咨询销售人员。