长沙二手房首付几成

Question

如题所述

Answer 1

长沙二手房首付主要分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予贷款。
4、其他情况的最低首付为30%。
贷款买房都需要什么流程
1、查询购房资格
在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有缴纳社保的相关要求。
2、估算购房资金
贷款买房可不只是准备好首付款就可以了，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、交首付签合同
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
4、办理按揭手续
购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、房屋交接
如果购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项地填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

Answer 2

长沙二手房首付几成取决于您的购房类型和贷款情况。
1. 使用公积金贷款购买二手房时，首套房首付款不得低于购房总价的20%，二套房首付款不得低于购房总价的40%。
2. 使用商业贷款购买二手房时，根据湖南金融运行形势新闻发布会的信息，长沙市作为限购城市，首付比例下限为第一套房首付比例不得低于30%，第二套房首付比例不得低于40%；非限购城市（如湖南省内13个非限购市州）的首付比例下限为第一套房首付比例不得低于20%，第二套房首付比例不得低于30%。
需要注意的是，以上所述的各项比例仅供参考，实际购房过程中可能会因各种因素（如开发商的要求、当地政策调整等）而有所不同。因此，在购房前应详细了解当地的最新政策和市场行情，并充分了解自己的经济状况和风险承受能力，以便做出最合适的决策。