新房与二手房房价倒挂是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

新房二手房倒挂就是指价格倒挂，其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。事实上价格倒挂有两方面原因，第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情，第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
此外，二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价值被严重高估。
为什么会出现价格倒挂？
1、楼市调控不断缩紧，因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求。因此，二手房价格就开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是新房与二手房价格倒挂的主要原因。
2、新房的交房时间过长，刚需买房者或投资者的等待成本变大，转而购买二手房。新房认购后往往需要等两年左右才能交房。
3、从定价机制来看，新房楼盘均价由开发商，为了尽快售罄，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于二手房具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势，部分业主心理优势较强，其定价较高。
4、从政府政策来看，新房受限购政策影响，买不到，相比，二手房政策宽松，资金涌入，把价格拉升起来。今年推出“刚需政策”，新房越来越难抢，只能在买房的大军里排队，等待摇号，但好的二手房是可以随买随看的，不受任何限制。
5、受地块及周边配套的限制，二手房区域更有优势，例如学区周边的二手房。

Answer 2

新房与二手房房价倒挂是指在一个特定的区域中，新房的价格低于二手房的价格，这种现象通常是不正常的。正常情况下，新房的价格应该高于二手房的价格，因为新房通常是新建的房屋，具有更好的建筑质量和设计风格，同时新房的位置通常也更优越。
然而，在某些情况下，由于市场供需关系的变化，二手房的价格可能会高于新房的价格，这被称为房价倒挂。这种情况可能会对房地产市场造成一定的影响，因为这可能会导致投机行为的出现和市场的混乱。
为了避免这种情况的发生，政府通常会采取一些措施来调控房地产市场，例如调整房贷利率、限制购房数量等，以稳定房地产市场价格。同时，购房者在购买房屋时也需要注意市场情况，了解所在区域的新房和二手房价格差异，以便做出更明智的购买决策。