你好，问一下1976年造的房子，到现在合法吗？我现在作为营业房在用，有合法的执照等等。镇府要来拆迁。

Question

在集体土地上造的房子。

Answer 1

1、关于合法与否。
如果非法，自始至终非法，不会由于时间的推移而合法，即使法律条款做了修改，也是按照规定时间生效的，非法的房子不会变为合法。反之，合法的也一样。
估计楼主是1976年的非法建房吧？

2、关于拆迁。
政府拆迁，是完成了相关手续的，无论你的房子是合法还是非法，都应该拆迁，除非你找出文物保护法等条款来，并证明你的房子属于应该保护的对象，才能幸免于拆。
所不同的是，合法的房子有补偿，非法的房子，拆了白拆，应为你本来就不应该出现在那里。

3、关于30多年政府未作为。
这么多年没管你，并不表示你的房子就合法化了，执照合法，也只能说明工商部门在审核经营场所时候存在疏漏，除非是房管部门疏漏了，给你发了房产证或者地产证，这样你才是真的合法了。

Answer 2

合不合法不在于是不是1976年的房子，在于有没有地契和房契如果有的话那当然是合法的了，商业用房拆迁的话是要给补助的，怎么给好像是和你的营业面积，损失（装修啊什么的），营业额什么的有关。

Answer 3

有证就合法

Answer 4

同一楼