十三层高一梯二户电梯楼实用率只有七六成，说建筑面积120.但实用才92.套内真实面积才86.你说坑

Question

十三层高一梯二户电梯楼实用率只有七六成，说建筑面积120.但实用才92.套内真实面积才86.你说坑不？

Answer 1

这个套内面积有86平，指的是净空面积吧（不算隔墙所占面积）？实用92，建筑面积120，实用率77%。看起来比较低。但是在小高层建筑上，这也是一个可以接受的实用率。建筑面积和实用面积的面积差，体现在电梯、电梯厅、楼梯、管井、配套用房（如：电房、水泵房、消控机房、垃圾房、物业办公用房等）；特别是一梯二户的配置，实用率相对会低一点。商品房的建筑面积的计算是有明确的计算标准与分摊细则的。有疑问可以向房管部门反映，现在房管局这方面已经是管控得比较严的了。追问

谢谢你

Answer 2

确实，这个实用率比较低，意味着建筑面积120平方米的房子，实际使用的面积只有92平方米，而套内真实面积只有86平方米。这可能意味着房屋的内部空间利用率不高，也可能是因为公共部分占用了较多的建筑面积。
对于购买这种房屋的消费者来说，这意味着他们需要支付更高的房价，但实际使用的面积却比预期的要小。这可能是一种不公平的交易，因此消费者在购买前应该仔细比较不同房屋的实用率，以选择最合适的房屋。
此外，如果消费者发现开发商在宣传时存在欺诈行为，他们可以向相关部门投诉或起诉，以维护自己的权益。