验房不合格要交物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

验房不合格不需要交物业费。

物业费的交付起点应以房屋完成交付的时间为准。房屋质量未达到交付条件的情况下，业主有权拒绝办理交付手续，房屋建设单位应整改符合要求之后方可办理房屋交付手续，期间产生的物业费理应由建设单位承担。同时，开发商延期因整改导致延期交房的，开发商应承担相应的延期交房的赔偿。

验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。选择验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地，从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

新房交房注意事项

若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。商品房交付时需要已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。