过户需要什么手续

如题所述

过户需要的手续:分车子过户、房子过户,两者手续各不相同。

1、车子过户

卖方需要车主身份证、车辆行驶本、登记证、购车原始发票(过户票)以及以上证件的复印件;买方需要身份证、(暂住证)以及所有复印件。

2、房子过户

如果是房产赠与,那么赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。

如果是继承过户,办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。需要提交被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件等。

如果是二手房过户,那么手续比较复杂。买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

过户的注意事项:

需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件,这些证件缺一不可。房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

买的人需带上身份证,提交登记申请书;申请人身份证明;房屋产权证书;证明房屋产权发生转移的材料等等,这些证件缺一不可。

交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。假如房子现已出租,想要办理过户,需要卖方供给房子承租人出具放弃优先采购权证实。

以上内容参考百度百科-《民法典》

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