旅游城市买房好吗

如题所述

十大不建议买房的城市有大连、重庆、周口、商丘、广东茂名、驻马店、菏泽、徐州、烟台、青岛。

1、大连

虽然大连二手房价格有所上涨,但是综合来看,大连是一座工业老城,新的经济增长点需要培养,近几年大连的人口有下滑趋势,人口减少就会导致房子过剩,故房价很难上涨,不建议现在投资买入。

2、重庆

据网上数据显示,重庆2020年房价持续下跌,虽然是相对低点,但还是不适合购买了,未来大概率还会继续下跌,因为重庆人口外流较严重,2019年人口净流出419万,最近几年,重庆人口出现了3次下降,未来如果人口继续流出,房价很难保住。

3、周口

周口的房价已经趋稳,但是由于人口也是持续外流,所以买入依然不合适,2019年周口共有866.22万人,净流出329万,从历年人口数量来看,人口总数已经达到顶峰,最近10年,几乎无增长,人口在下降,而房地产一直没有停止开发,价格可想而知。

4、商丘

商丘算是三线城市,房价有小幅度上升趋势,不过上涨已经乏力,预计很快房价就掉头向下,刚需买房可以继续观望几个月,如果是投资要慎重,从最近10年人口数量来看,商丘的总人口没有增加,一直保持在730万左右。

5、广东茂名

茂名2019年人口净流出165万,虽然是南方城市,但是人口被广州、深圳等大城市吸走,流失较多,所以房价很难走高。

6、驻马店

驻马店最近一年房价基本变化不大,保持平稳状态,对于三线城市而言,这个价格保持住就可以,再涨,当地居民收入将无法应对房价,不过未来3~5年,该区域房价不会上涨,因为当地人口出现较大净流出现象,并且最近10年,人口一直没有任何增长。

7、菏泽

菏泽属于三四线城市,总体棚户区改造是其房价大涨的主要原因,随着棚户区改造陆续回迁,房价会持续小幅下行,另,菏泽人口近十年增长不明显,房子库存逐渐加大,千万不要在这些地方买房。后期房价下行会依然存在。

8、徐州

据2020年5月的数据显示,徐州房价自2020年3月以来,挂牌价格出现小幅下降趋势,未来两年内,预计会持续下跌,2019年人口净流出115万人;千万不要在这些地方买房。

9、烟台

烟台的房价其实不低,很多一线城市的人也在烟台投资了房产,并且烟台总人口并不少,但是烟台房子数量同样很多,房价是沿海城市中相对较低的。

10、青岛

青岛是一座旅游城市,最近几年举办了多次国际大会,房价一跃千里,导致很多当地高校毕业生直接选择了离开,现在房价虽然有所回落,但依然是高点,未来3年大概率持续下跌或者横盘,青岛人口近几年增幅不明显,和其他南方同级城市差距逐渐拉大,以上内容由网友总结,根据未来发展情况可能会发生变化,具体在哪个城市买房,或者哪个城市不适合买房,还是根据自己的需求和实际情况决定。


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第1个回答  2023-05-04
在旅游城市买房是否保值增值,这是一个较复杂的问题,需要考虑多方面的因素:

1. 旅游城市的景区资源丰富,人流量大,这为房地产的需求提供保障,有利于房价的上涨与保值。特别是近景区的房产,潜在价值较大。

2. 旅游城市的经济发展速度较快,居民收入有较大增长空间,这也有利于房地产需求的释放和房价的上涨。

3. 旅游城市受季节性影响较大,非旅游季节房屋出租率和房价会有较大幅度波动,这会增加一定的风险,影响房产的保值力与升值潜力。

4. 政策面出现的限购、限贷等政策会对旅游城市的房地产带来较大影响,不确定性较大,这也增加了购房后的风险。

5. 不同楼盘与位置的房产,潜在升值空间也有较大差异。根旅游资源和人流密集的黄金位置,升值潜力更大;偏远位置的房产,保值增值的难度会更大。

所以,总体来说,在旅游城市买房,如果选择合适的位置,并能从容应对市场的波动,仍然具有一定的保值与升值机会。但也需要准备好面对较大的市场不确定性,特别是政策变化带来的风险。

关键在于谨慎选择具备未来升值潜能的房产,同时也要考虑到自身的资金与风险承受能力。另外,非旅游季节入市,价格相对较优时,也是一个比较建议的选择时机。

如果以长期投资为目的,并选择高景区资源的黄金楼盘,旅游城市的房产依然值得关注。但买房后,也要密切关注市场变化,特别是旅游政策与景区周边规划的变化,以更好地把握房产的升值机会与风险规避。
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