拆迁安置回迁房可以直接购买吗？

Question

如题所述

Answer 1

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。
因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。
此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。
【法律依据】《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Answer 2

不建议买这房子。
原因：安置房不允许买卖，不能过户，需要房主持有满五年，之后，缴纳契税，住房维修基金和土地出让金，办理完毕原房主名义房产证，契税证和土地证之后，才可以买卖过户，
而此时买卖过户给你，又需要交纳一遍税费，因为房产证和契税证明不满五年，需要营业税5.55%，个税1%，还有契税，印花税，手续费，评估费用，
综上，最后你会发现，这个房子买下，一点也不便宜。没准比你到时候买新商品房还贵。本回答被网友采纳

Answer 3

拆迁房可以进行购买吗

Answer 4

已经获得权属登记证书的回迁房是可以进行买卖的。
1、签订合同时需要注意确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、在交易时，购房者应防止一房两卖。
3、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
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