房产证上的面积包括阳台吗

Question

如题所述

Answer 1

一、房产证上的面积包括阳台吗
1、房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：
（1）如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；
（2）如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；
（3）如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条
依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条
国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
二、楼上阳台漏雨找物业可以吗
需要视情况而定：
1、找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对方及时处理，对方如因漏水对当事人户内造成损失还需进行恢复或赔偿。阳台不是物业修的，也不是物业在使用，关键属当事人的专有部分；
2、如果楼上阳台漏水，是阳台上的整栋排污管道等共用设施设备造成的漏水，属于物业。