等额本息和等额本金10年还清哪个划算

Question

我的房贷属于组合，公积金贷款30万，商业贷款34万，共贷30年，准备在十年左右还清，以现有的政策下，哪个更划算？
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Answer 1

主要是看你自己的财务状况，按你自己的说法你是准备10年左右还清的，属于提前还贷，所以使用等额本金法比较好。因为等额本息法是要求计算30年的利息然后分摊，简单地想想，10年还30年的利息当然是不划算的。但是，如果你要是不提前还贷的话，两种方法的差别就不大。

扩展资料：
一）等额本金。
等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。一般来说等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
等额本息的方法就是将贷款本金和利息平均分到每个月中，借款人每个月要还的本金和利息都一样。通常等额本金的方法需要支付的总利息比较少，等额本息需要支付的总利息比较多。
等额本金提前还款注意事项
利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额，而剩余还款期数作为新的总还款期数，再按原定计算方式来重新计算。
客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，当然也可以选择缩短还款期限。选缩减月供，能减轻还款压力，选缩短还款期限的，能更快结清债务。
进行提前还款前要考虑还款时间，最好等还满规定时间后再进行提前还款操作，不然可能需要支付一定的违约金，而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款，将收取违约金；也有的规定三年。
二）等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

Answer 2

主要是看你自己的财务状况，按你自己的说法你是准备10年左右还清的，属于提前还贷，所以使用等额本金法比较好。因为等额本息法是要求计算30年的利息然后分摊，简单地想想，10年还30年的利息当然是不划算的。但是，如果你要是不提前还贷的话，两种方法的差别就不大。

Answer 3

等额本金还款是把30万本金分摊到360个月中，每月本金不变，利息随本金减少而减少。

等额本息还款是把30万本金和利息相加后，分摊到360个月，每月月供相等，而利息不会随本金的减少而减少。

所以，等额本金归还的本金比等额本息还得快，相对利息也少，但每月的月供会大于等额本息。

以公积金贷款30万30年为例：
等额本息，月供1484.61元，利息1075.0元，月减利息1.47元，首月本金归还409.61元。
等额本金，首月月供1908.33元，利息1075.0元，月减利息2.99元，本金每月归还833.33元。

资金允许的前提，建议选择等额本金还款。

Answer 4

您好，
贷款有等额本金和等额本息两种方式，
等额本金是逐月递减的，起初还的贷款本金多一些。
等额本息是每月的还款数相同。
在贷款额度一定、贷款时间相同的情况下，本金比本息省很多利息。
而且等额本金更适合提前还款，

因此建议您采用等额本金的还款方式。

另外，贷款年限越少还的利息越少，
30年还款利息较多，
因为您打算10年内还清，建议缩短贷款时间，
并且先还商业贷款的本金。

希望能够帮助您。本回答被提问者采纳

Answer 5

等额本息