银行流水不够怎么贷房贷?知道这四种方法就够了!
;银行流水主要是贷款银行用来判断还款人的还款能力,也就是说当银行流水不够时,银行会觉得还款人经济状况欠佳,不具备良好的还款能力,从而不批准本次房贷申请。银行流水不够怎么贷房贷?用下面这几招,银行流水不够也能成功办理房贷。
一、提交更多财力证明
如果有投资理财的习惯,或者购买了大额保险,都可以用来作为相关的财力证明。银行对于还款人的还款能力会进行重新判定,只要这些财力证明符合贷款要求,银行流水不够也能办房贷。
二、增加首付款的额度
如果说将首付款的额度增加,那么对应的贷款额度的就会减少,平摊到每个月来看,月供额度也会减少。只要你的银行流水能超过月供额度2倍就可以了。
三、自存创造银行流水
这个方法其实就是在买房以前,每个月都往一张卡中存入一定量的钱,金钱的数额要符合房贷银行流水的要求。通常这个过程只要持续3-6个月,该银行流水就可以用来申请贷款。
四、更换房贷申请银行
之所以说要更换银行,只因为大银行对于房贷的申请条件相对来说会比较严格,但是一些小银行为了冲业务量,贷款门槛就没那么高。打比方说,在建行首次申请信用卡额度可能只有2000,但是某小银行首次申请信用卡额度可以到2万元,这就是大银行与小银行的差别。假如是在没有办法,也可以试着更换贷款银行,比较房贷并没有硬性要求一定要在哪家银行办理。
银行流水不够也是可以贷房贷的,只要根据以上几点适当的做出些调整,那么房贷批下来的概率还是挺大的。要注意了,即使是银行流水不够,也是可以想办法解决的。千万不要造假,一旦发现银行流水作假,本次房贷申请会直接被拒绝,并且对于个人信用也会造成不利影响。
办理房贷时,遭遇银行流水不够的情况,可以试试这5个妙招
在办理房贷时候要注意的事情是比较多的,大家在办理之前要了解一下相关的知识,注意具体的办理方式。办理房贷时,遭遇银行流水不够的情况,可以试试这5个妙招。
现在很多的朋友们购买房屋的话,都是会选择贷款的方式来购买房屋,如果要贷款买房的话,大家一定要注意买房的具体方式,申请房贷的时候也是要通过一些标准才能够拿到银行的贷款,首先就是自己的银行流水要符合银行的规定,但是有不少朋友们可能会遇到银行流水不够的情况,那么 办房贷与银行流水不够怎么办 ?
一、办房贷遇银行流水不够怎么办?
1、提高首付比例
提高首付比例,减少房贷成数就能够让每个月的月供基数变小,这样就可以解决银行流水不是房贷月供的2倍的尴尬了。但是,大家自己提前半年准备银行流水,临时导流的没什么用;银行要的是有效的流水。
2、提供其它的资产证明
银行要你提供银行流水是看你的信贷风险有多高,也是要看你是否具有还款能力的,但这不是的佐证。所以,如果你有除银行流水以外的其它资产证明也可以提供给银行,借用其它的资产来平衡银行流水的不足。通常,如果你提供的这个资产足以让银行放心,银行也是愿意把房贷放发给你的。
3、延长贷款年限
咱们贷款的时候,有能力的话不要满打满算的用完最长的贷款年限。留点余地年限备用,后期遇到问题,贷款年限可以帮我们应对不少事情。比如,如果你的贷款年限没有申请满30年,你也可以通过延长贷款年限来减少月供基数,平衡银行流水不足的情况。
4、借助家庭成员的银行流水
银行其实是很欢迎购房者来申请房贷的,因为银行本身就是靠放贷营生的。所以,只要贷款人没有征信上的问题,它们通常也是不会把门槛压得太死的。而如果你既不能通过提高首付,或者是延长年限的方式来解决银行流水不足的问题。那么,小小金融我建议你找家庭成员“合作”贷款。比如如果你未婚,可以提供全家人的家庭收入、银行流水来佐证自己的还款能力;又比如,你还可以提供夫妻双方的银行流水来申请贷款,由银行流水较为充足的一方做主贷人,这会比较容易获批;再比如,你还可以借助父母的名义和流水来共同贷款买房,由父母作主贷人,这个问题也比较好解决。
5、整合其它财力证明
银行流水起到的作用就是证明你有没有还款能力,以及你的信贷风险有多高。所以,除了其它的资产证明以外,你也可以提供自己的纳税证明、五险一金缴存证明来佐证自己的实力;有些银行也是承认这种还款能力的证明的。不过,这种办法先咨询一下银行可不可行。
二、办理贷款要做哪些准备工作?
1、银行贷款有门槛
要想从银行获得贷款,需要满足银行所开具的条件,只有符合银行的条件,才可以顺利获得贷款。而且,根据不同的条件,不同的人群可以获得的贷款额度也会不一样。在申请个人贷款之前,需要向相关银行咨询清楚这些要求与条件。
2、确定贷款利率及贷款期限
贷款利息各有不同,各家银行在具体的操作中可能也会有不同的政策,要想申请个人贷款,先了解各家银行的贷款利率是多少,然后再从中进行合适的选择。同时还要针对贷款期限做一个较好的安排,贷款期限越长,则需要还款的贷款利息也越多。
3、准备好贷款材料
在向银行提交个人贷款申请之前,还需要准备一些个人资料,比如身份证、房产证、工作收入证明、良好信用记录等等,这些如果不知道的话,可以向银行咨询,准备充足。如果是个体经营者,还需提供营业执照、税务登记证与纳税证明等跟店面相关的证件。这也是在申请时需要准备好的。
三、买房后如何验收房屋?
1、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ,特别查看内墙体和外墙体是否有水印,如有的话,请物业一定查明原因,并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。
2、用小榔头仔细敲打地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
3、检查水、电、煤畅通情况。打开水龙头,让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。如一切正常,就是合格的。
4、检查下水的方法:用面盆盛满水,分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等各个下水处灌水,每个下水口应灌入两盆水左右,且听到咕噜噜的声音,表面无积水,就算合格。
在购买房屋的时候,大家要注意提前做好准备工作,结合自己的经济能力来进行贷款的办理。以上就是关于 办房贷遇银行流水不够怎么办 的相关介绍,大家在办理房贷的时候,要注意具体的办理方式,更要注意贷款的相关细节,不要影响了自己办房贷的具体事宜。
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