上海关于未支付住宅物业费的法律咨询

Question

本人被原物业公司起诉， 拖欠其5个月的物业管理费未支付。
之所以没付是因为我家的房子存在渗水情况，约2年前，该物业公司动用维修基金对房屋屋面进行了一次修补工程，但是根本没有起到任何作用，继续渗水，严重影响了我们的起居生活。在这2年期间， 物业公司始终没有派人来进行过任何返修，所以我们只能通过暂不支付物业费来迫使物业引起重视。现在物业来催讨物业费时声称已经过了工程质保期。
第一，这个修补工程在当时刚修完后就已经出现了渗水情况，我们就已经告诉物业来进行修补，当然这点目前死无对证，我们根本不可能去通过书面行为让他签收。
第二，我自己是学工程的，房子屋面防水工程国家有规定最低质保期5年，所以现在仍应该在质保期内。
就上述情况，我想咨询下各位律师、专家，我目前能提供的材料只有房屋渗水的现状照片，是不是足以对拒付这5个月的物业管理费进行抗辩，是否可以进行反诉。
既然已经对薄公堂，我想进行反诉，要求物业公司赔偿1.当时的维修费（因为根本没有起到任何作用）2.这2年间清洁墙面，整理房间等损失赔偿。3.现在我寻找新的物业公司再次动用维修基金进行维修，如果顺利解决了渗水的问题，我肯定会对内墙进行粉刷，这部分的费用。 以上3项由几项可以反诉索赔？
另外： 原物业为开发商下面的物业，由于管理服务是在太差，已经于去年6月被我小区业委会终止，另寻了新的物业公司。我们所拖欠的5个月物业费也是最后5个月的物业费。
望指导解答，万分感谢！

Answer 1

房子没住也是需要交物业费用的，物业费针对的是房屋，而并非业主，对于物业费用的给予是需要结合各物业收费的标准来进行确定，但如果与物业公司签订有合同的话，那么就需要按合同来进行处理 的啊。
对于房屋业主而言，物业费是经常听见的事情，这也涉及很多的法律问题，其中之一便是房屋未交付的物业费问题。
一、房屋未入住需要缴纳物业费用吗
（一）根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。
（二）若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。
（三）若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70%的标准缴纳物业费。

Answer 2

你房子渗水但是不能不付物业费。

以上意见，仅供参考。追问

可以 物业服务合同中，物业公司有维护房屋设施，承担维修的职责啊 他们的义务都没有尽责，才是我暂不交费的直接原因。 可否就这点进行抗辩。