房地产开发商的行为构成犯罪吗？

Question

没有预售许可证就销售房子，房子已经封顶。是否构成犯罪？公司属私营企业，收来的认购款部分打在企业法人的个人帐户，是否构成犯罪？

Answer 1

这种行为属于合同欺诈的民事行为，不构成犯罪，但是可以追究开发商的合同赔偿责任，法律依据是《合同法》规定：第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条规定： 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

Answer 2

是的，属于违法行为，但是不属于犯罪。本回答被提问者采纳

Answer 3

好象没有因为这种情况被判刑的。