二手房未满两年过户费是多少

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房过户时需承担的费用主要包括以下几点：

首先，契税需根据房屋面积进行划分，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上则需按3%缴纳，这些费用由买方承担，若是第二套房产则按3%收取。

其次，营业税的计算规则依据房屋产权的持有年限，持有满五年可免征，未满五年则需按房价的5.8%缴纳，此费用应由卖方承担。

土地增值税的计算也需考虑产权持有年限，持有满五年可免征，未满五年则需先按房价的1%预缴纳，不满两年则需按房价的6.6%预缴纳，最终根据实际情况进行调整。

所得税的计算依据也与产权持有年限有关，持有满五年可免征，未满五年则需按房价的1%缴纳或是根据房屋原值与现值的差额按20%缴纳，房屋原值通常按上一道契税的完税额计算，此费用由卖方承担。

房屋交易手续费的计算方式较为简单，根据房屋建筑面积按每平方米6元计算，由买卖双方共同承担。

房屋产权登记费为每套房屋80元，由买方承担。

最后，房屋评估费则根据评估额按0.5%计算，由卖方承担。

综上所述，购买二手房时需承担的费用主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等，具体金额需根据房屋面积、产权持有年限、房屋原值等因素进行计算，以上信息仅供参考，具体费用以当地政策和实际情况为准。