第1个回答 推荐于2016-07-20
我国早期的住宅除了自家盖的私有住宅外，都属于国家建设、单位分配的房子，90年代末开始住房改革后，原有的分配的住宅开始私有，新的住宅由开发商建设、向社会销售，成为一种商品，所以对应早期的住宅种类叫做商品住宅。
我国的土地制度分为两种，集体所有（农村）和全民所有（除农村外，又叫国有），国有土地按照其使用性质又分为两种（因为这种土地的所有权为全民所有（国有），不能买卖，所以国家买卖的都是使用权），划拨用地和出让用地，划拨用地为国家根据需要，无偿划拨给使用人使用，一般用于国有企事业单位用地，公共设施用地等等；还有一种是将土地使用权有偿出让给使用人，一般现行市场上销售的住宅、办公、商业、工业建筑的用地基本都属于这种，在这种土地上开发的住宅就是通常说的商品住宅或商品住房。本回答被提问者采纳