我05年买的房子没过户，户主死了，户主的妻子儿子父母一起写了委托由父亲买方，也写了协议，死亡证明也有

Question

现在到房管局办过户，房管局说必须先过户到妻子头上，在由妻子卖房给我，请问房管局这说法对吗，有这样的规定嘛？（老公死后必须过户到妻子头上才能卖房）

Answer 1

如果原户主立有遗嘱说过户给你，那就可以。若是没有，那就只能按法定程序走，等他妻子成了户主之后才能交易。
道理是很简单的，对于房管局，业主的妻儿父母都是别人而非业主本人，不是业主本人，你找一万个来写委托，它也不会帮你交易的，它只能帮业主本人交易（如果属于夫妻共同财产那种还得夫妻双方同意）。

Answer 2

可能会有这样的规定，房管局为了减轻责任的，我给你出个主意，先咨询律师，然后向法院起诉，要求法院确认房子的权属，然后就按法院的判决来执行程序，也就明晰了各种手续追问

我怎么起诉啊，对方有没说不同意什么的，签字什么的，别人都签了的，没法起诉啊，除了起诉还有什么办法嘛？

追答

你先按房管局的意见找他家人办手续，趁他家人还没有啥意见的时候赶快办，他家人不同意的话就找法院提一个确权诉讼，但是我先提醒你，房子是不动产，没有过户就不算交易完成，没有交易完成就有可能是双方中止合同哟，和他家人好好沟通吧

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Answer 3

以全部继承人为被告起诉
诉讼请求：请求法院确认该房产权属，并判令被告协助办理房产过户
然后双方没有争议的话就到庭上说调解，让法院出个调解书
然后拿着调解书去房产登记中心就行了