商铺楼层选择问题

Question

我想投资商铺，一个购物广场，有很多几十平米的小铺构成，规划是：一层是箱包、化妆品；二层女装、内衣；三层女装、男装和鞋子。一层最贵，二层次之，三层最便宜。
我自己的想法：
1。买三楼男装或鞋的铺位，要买男装的只能上到三楼，三楼单价低。顾虑是三楼客流太小，很少人上三楼。
2。买二楼女装铺位，虽然二楼、三楼都有女装，但二楼的客流应该比三楼要好，所以二楼的女装铺位也在考虑
请有经验的朋友分析一下各层的优劣。

Answer 1

一般情况下，商铺的价值都是楼层越低越高，也就是说一楼>二楼>三楼。当然，价格也是这样排序。。我简单根据经验跟你说说三层的优劣吧。
一楼——优势：风险最低。劣势：价格贵，投资成本较高。适合资金较多、不太过分追求投资回报的客户。。
二楼、三楼——优势：投资成本低，眼光好的话回报非常高。劣势：风险较大，一般来说楼层越高，风险越大。。适合资金较少又较为追求投资回报的客户。

通常资金较多、投资经验不太丰富或者旨在储存财富的客户，建议选择一楼铺，甚至是街铺。。如果是购买二楼甚至三楼的铺，则比较考投资眼光，除非这个商场一定会旺，则建议你选择。如果不是一定会旺，建议你还是审慎选择。。。。

一般来说，买三楼以上的人，都是半层甚至整层来拿的，这样方便控制租金以及商户档次，也能分散投资成本。。如果没有这样的资金实力又不想花大钱的话，建议你选择二层铺了。

Answer 2

一般的购物广场男装都比较冷门，人流量也很小
所以要投资的话建议选择二楼的商铺
二楼的商铺一般来说租售价值都比较高
而且客流量比一楼和三楼都要高很多。

参考资料：新浪商业地产

Answer 3

肯定是女装的销售量大~~再说做生意不就是要人流量啊！我推荐2楼，做女装！

Answer 4

我觉得你把箱包化妆品放三楼，二楼放便宜的，一楼放贵点的，因为这样可以更好的让顾客把整个商场逛完，照你那样摆，谁还去三楼呀