买二手房，首付款何时付？

Question

房子已经交了定金了，下周打算签正式的合同，房主想在签正式购房合同的时候就先付30万的首付给他，同时由于房子还有18万贷款没有还完，还需要我们帮房主还款，解压房本，所以陆续要给她50万。但是在网签之前给房主付这么一大笔房款觉得实在不放心。房主的要求是合理的吗？现在定金都付了，这个问题如何解决？？实在是没太多财富值了，只有10分了。
总房款是150万

Answer 1

首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。

Answer 2

30万没有问题，我国法律规定，房屋定金不得高于放款的20%，30万是最高限度，如果你违约30万你就拿不回来了，如果房主违约，对方要付双倍的违约金60万给你的，
但是房主的贷款很多吗，你交了30万的定金还不够还款的吗，我建议你让房主用定金还款，你不要帮他垫贷款。本回答被提问者采纳

Answer 3

还算合理的，因为在一般的购房流程中，签订合同之后就是需要给首付款的，如果你觉得这样不安全，那么你可以使用资金监管的服务，这样就能很好的保护资金。追问

可是房主要用这30万做他用，所以她肯定不会同意做资金监管的。而且30万还不包括帮她还贷款的钱！

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 4

这个只有您们双方协商，不放心的吧，您可以到房屋管理局查一下房东，或者和房东协商先解压，等往网签签完在给他30万的首付

Answer 5

一般是签合同当天付款，有贷款的话要给首付让房东还贷款！

Answer 6

签合同给十万定金，首付帮他还款赎契。

Answer 7

买这个你可要小心了 诈骗的太多了 过户的时候给追问

可是房主不同意过户的时候付首付款，她说她急用钱啊！

追答

那你少付一部分 找律师看看你签的合同 存在欺骗吗？ 一定找律师看看