我在外地农村里买了个私人地皮，签了个转让协议和村里土地证明，准备建房

Question

我在外地农村里买了个私人地皮，签了个转让协议和村里土地证明，准备建房，请问：1、我建好房后能不能办到土地使用证和国土规划证；2、我可不可以用这个转让协议和村里的证明去做公证；3、以后如果政府征收土地我怎样最大限度的保证我的利益。
越全面越好，更全面可加分，谢谢！

Answer 1

你承包土地完全可以，签的转让协议也没有问题。建房不可以的。建之前必须经过审批。你不是当地人，无法审批。更谈不到土地使用证了。如果你不是农村的。在农村包地建房是违法的。千万不行。假如你的事情已经做了，改不了的话。还有一个办法。就是在当地找一个可靠人或朋友。依他的名义就好办了。你在和他私自签一个协议就可以。协议签合同时，你不是农村户口还不能签买卖协议。只能承租。是农村户口可以签。最近国家法律有关条例明确规定。非农户不允许在农村买房。希望你明白我的意思。

Answer 2

1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第七十三条“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
2、不能办理土地和房屋产权证书，如果符合土地利用总体规划，在罚没之后通过拍卖的方式竞买后依法完善相关手续。
3、不符合法律规定的协议公证处也不会给你办理公正。
4、不符合法律规定的利益是不会有任何保证的，因为你本身就是一种违法行为。

Answer 3

你的土地买卖合同是无效的。您最好立即和对方协商，退还您的出资。农村土地不能买卖，只能出租。一旦对方反悔，您的权益难以维护。国家征收，您得不到任何补偿。

Answer 4

农村的土地是集体的，虽然你是农民但你是外村集体的农民，没有格享受别村的土地建民房，就使是与私人买来的地皮也不能以你村(外村)的证明取得批建书，那也是越权违法获得，要是有人告发你必须归还人家集体的土地并受法律的处罚。

Answer 5

1、农村土地不能买卖；
2、不能办到土地证；
3、公证处不会为你们的转让行为进行公证；
4、
纵横法律网 韦锋律师