上海房地产市场的最新动态，聚焦于9月的购房政策变动，政策涵盖限购、限贷，以及二手房和新房交易的详细规则。让我们深入了解其中的关键要点：
限购政策概要：
单身沪籍人士购房：已拥有一套房产的，购买限制复杂，具体条件依据房产情况而定。
已婚沪籍：夫妻共同购房受限，涉及共同拥有的父母房产数量。
外地人购房：限购1套，需在上海连续缴纳5年社保或个税。
临港新政策：非户籍人才引进政策优化，落户年限缩短，非户籍购房资格更加灵活。
贷款政策调整：
二手房房贷采用"三价就低"原则，利率有所上升，首付比例相应提高：
商业贷款：首套房上浮35个基点，二套房上浮120个基点，首付比例分别调整至35%和50%或70%。
公积金贷款：首付比例同样调整，首套房35%，二套房70%，利率按市场浮动。
税费与价格标准：
内环以内房价上限为450万/套，内外环间310万/套，外环外230万/套。
建筑面积不超过140平方米。
房产税：73482元/平方米以上，按6%和4%两档税率征收，非居民和多套房持有者适用。
购房流程和注意事项： - 二手房交易涉及摇号计分制度，家庭结构、户籍等条件会影响选房得分。
- 通过官方渠道查询房产税政策和办理流程，如"随申办市民云"APP。
购房与公司购房政策对比： - 境内公司购房有缴税额度限制，500万以上需满足相应条件，境外公司购房受限。
- 公司购房契税3%，印花税0.05%，房产税和土地使用税也有特定规定。
购房准备： - 个人需关注征信报告、社保记录，以及购房资格核查。
- 售房者则需了解增值税、土地增值税等税费计算方法。
总之，上海的购房政策精细且不断调整，无论是个人还是公司，都需要密切关注政策变动，确保在合规的前提下，做出最优决策。请务必在购房前咨询专业机构或相关部门，获取最新、最准确的信息。