拖欠物业费一般情况下是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。不过，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可能会被起诉了。经法院判决后，确认仍不履行的，按照个人信用信息管理的有关规定记入个人信用档案。
如何避免物业费对个人征信的影响为了避免物业费对个人征信产生不良影响，业主和租户应该合法合规地缴纳物业费，并及时处理欠费问题。具体来说，可以从以下几个方面入手：
1、提高缴费意识。业主或租户需要提高缴费意识，认识到物业费是一项必要的费用，是维护小区或物业正常运作的重要资金来源。只有合法合规地缴纳物业费，才能维护自己的合法权益，保障小区或物业的公共设施和服务水平。
2、按时缴纳物业费。业主或租户应该按照物业公司的规定，按时缴纳物业费用。如果暂时无法支付，可以与物业公司协商并尽快补缴，以避免产生不良影响。
3、及时处理欠费问题。如果出现欠费情况，业主或租户需要及时处理，尽快补缴欠费，并与物业公司协商制定还款计划。如果无法按照还款计划按时还款，可以主动与物业公司联系并说明情况，以达成更好的解决方案。
4、关注征信记录。业主或租户应该关注自己的个人征信记录，确保没有被列入失信名单。如果发现不良记录，可以及时采取补救措施，如与物业公司协商进行还款，争取恢复良好信用记录。
物业费怎么计算物业费的计算方法根据物业的性质和特点有所不同，通常可以分为两种：实行政府指导价和市场调节价。
实行政府指导价的物业，其物业费的计算方法相对简单，一般根据物业服务等级和设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。而实行市场调节价的物业，其物业费的计算方法则较为灵活，一般由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
在具体计算物业费时，一般采用包干制或酬金制。包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业费，盈亏均由物业管理企业承担。酬金制则是指业主向物业管理企业支付酬金，用于支付物业服务成本和经营管理费用等。
此外，物业费的计算还可以根据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据等级和设备设施状况等因素确定物业费的标准。同时，物业费的计算还需要考虑物业的实际使用面积和楼层高度等因素。