集体土地使用证上写着我爸爸的名字，可我三叔想要回我爷爷留给他的房子，但那所房子已近全部归到我爸爸名

Question

我们家的房子去年进行了翻修，我们是农村土地。10年前，村里量土地面积的时候把我三叔家的土地一起量到我们家名下了，因为我三叔家是城市户口，他们没有那块土地的使用证，只是我爷爷去世的时候说过把那所房子给我三叔，现在那个房子是不是变成我们家的了。现在我三叔想要回土地可以吗，告到法院我们会赢吗？不是说土地归到谁的名下就是谁的吗？

Answer 1

1、集体土地上的房屋可以因赠与或继承而转移到城市户口的人名下从而归其所有，因此，你爷爷的遗嘱是有效的。
2、但是，房屋及土地的权属是以登记为要件的，因此，既然现在该土地已登记到了你爸名下，那就可以说该土地使用权已属于你爸了。
3、从你三叔的角度讲，他现在可以以遗嘱为凭要求确认该三间房屋所有权及土地使用权的归属；从你爸的角度分析，如想保住此三间房屋及土地，则只有不承认你爷爷的口头遗嘱。追问

如果我三叔有书面的证据或是证人，是不是我爸名下的房子就有可能归他了。谢谢了，我很急。

追答

如果这三间房屋原是你爷爷奶奶的共同财产，则你爷爷可以处分属于他自己的一半，只要你叔叔有书面遗嘱，他就可以拥有1.5间房屋，另1.5间属于遗产，由你爸、叔等继承人继承。证人是很难证明这种遗嘱的，口头遗嘱只有在紧急情况下才可以，而且一旦这种紧急情况解除，应当以书面或其他形式的遗嘱代替原口头遗嘱。

Answer 2

根据土地管理法规定，首先，先由当事人双方协调解决这个事情。根据继承法，你父亲与你三叔同样具有继承权。按你所说的，你三叔所应继承的土地在你父亲名下，那要看你父亲手中是否有《集体土地建设用地使用证》，而且名字是否是你父亲的，若不是你父亲的，而是你爷爷的名字，你三叔同样还享有继承的权利。正常途径，须到当地政府的公证处办理继承公证手续，进一步才可以办理土地过户手续。追问

谢谢你的回答，《集体土地建设用地使用证》是我父亲的名字，现在是我们家拿着，我三叔要去告我们，他能告赢吗？这个土地是10年村里量给我们家的，现在这个土地是我们家的吗？

追答

按你所说的，《集体土地建设用地使用证》是你父亲的名字，你的三叔就没有足够的证据能站的住脚。你说当初村里丈量的时候把属于你三叔的土地丈量到你父亲的名下，可能存在的问题或许是属于历史遗留问题。家庭内部纠纷最好还是协商解决。

追问

恩，谢谢你，可是我三叔不想协商，他直接搞到法院了，我有点担心。