房贷还款方式可以更改吗？还款方式有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

对于目前的房价，许多人望房兴叹，纵使有些人费尽力气买到了房子，多数也是贷款买房，而有些人在还房贷的过程中听说某种还款方式很省钱，于是就产生了想更改还款方式的念头，因此就有朋友问小编，房贷还款方式可以更改吗？为此，小编特意咨询了银行相关专业人士，他们道出了答案。
一、房贷还款方式可以更改吗？
银行相关专业人士表示，个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同。也就是说，一般来说，银行是不会同意更改还贷方式的，不过，贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同，这样一来就需要更改还贷方式了。
不过，若采取提前还贷来更改还贷方式，则需要注意这一点：有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷，而且还要支付一定的违约金。还有，重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废，要按照当前银行的最新规定来计算，若无折扣利率，那么就得不偿失了。
二、银行为何不同意更改还款方式？
1、更改还款方式很浪费人力和精力
当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。
2、影响银行盈利
大多数人签合同时还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。也就是说，从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。
三、还款方式有哪些？
一般来说，除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外，还有公积金自由还款和固定利率还款。下面小编就来一一为大家讲解一下：
1、什么是等额本金还款？
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也就相当于每个月还给银行的本金是一样的，还的本金永远不变，还的利息在逐月减少。
2、什么是等额本息还款？
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但是还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。
3、什么是公积金自由还款？
借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限，做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
即住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的较低还款额。
4、什么是固定利率还款？
固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。