房子面积太小无法满足现有生活怎么办?换房是一定会考虑的一个问题。换房一般有三种方式:卖小买大、留旧买新、租小换大。由于受到众多城市限购的影响,很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大,采用这种方式应该注意哪些问题呢?
注意事项一:如何让旧房子卖个好价格?
出售的房子属于二手房,要让房子卖个好价格需要注意六点:一是适度整修(例如修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等,但大修房屋有一些得不偿失);二是保持清洁,脏乱不堪的房子很难吸引购房者的目光;三是去个人化,适当留白;四是保证光照充足,可以将房屋的窗户换成落地窗,也可在屋内多安装几面镜子;五是找对经纪,能帮你快速找到适合的买家;六是综合地段、环境、、配套等因素正确定价。
注意问题二:新房子的首付款怎么凑?
1、用小房定金、首付或全部房款做首付
换房者出售旧房,可与买方沟通定金和首付款的数额用以交纳新房的首付,但由于以小换大旧房子的首付金额可能较少,因此多数以旧房子的全部款项作为新房首付,需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账,换房者要提前打好时间差,以免影响居住。
2、提高贷款额,降低新购房首付
购房者在支付新房的款项时可以采用贷款的形式,首付=房款-可贷款额,但很多城市进行了限购的规定,二套的首付比例较高,建议购房者优先使用公积金贷款,可以享受到更为优惠的利率。
注意问题三:如何选择更优质的配套?
以小换大应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性几个特点。因此选购户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足,例如为孩子准备书房,为老人准备可以养花养草的大阳台。
由于人口因素不得已的“换代升级”,还离不开对周围配套的需求。一般而言,如果楼盘应该距离繁华商圈有一个适宜的距离,既没有市区的喧哗,却又与城市保持了良好的关系,同时社区内外的配套设施要齐全,有餐厅、茶楼、健身、阅览室、幼儿园、医院、银行等。
卖小买大涉及到两次交易过程,未知因素较多,因此购房者在置换过程中需要算好提前量,以免面临租房窘境。
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