杭州房价为什么那么高

Question

如题所述

Answer 1

杭州素有“人间天堂”的美誉，足以见得杭州的景色之美，在我国十大宜居城市中杭州榜上有名，这也吸引了众多外地买房者纷纷到杭州购房置业。如今杭州的房价在全国排名都是非常靠前的，那么除了旺盛的市场需求以外，究竟是什么原因导致杭州房价如此之高呢?
一、浙江省民间富庶，居民消费能力强，几乎遥遥领先其他省份。
民间热钱多，流向房产的自然不在少数，而省城杭州自然是投资的首选之一，我认识宁波、温州、义乌、绍兴甚至衢州等地的企业主或商人，几乎没有人不在省城投资房产，一两套杭州大宅或者别墅，几乎成了浙商的标配;
一方面，越来越多的温州、金华、衢州等地商人对自身城市整体发展水平感到不满，出于改善当下或未来生活环境的考虑，他们更愿意置业到离家不远但社会经济医疗教育资源更完善、文化娱乐资源更丰富、自然环境更好的杭州。
另一方面，很多人从小学开始就将子女送到省城读书，子女毕业后工作生活置业也自然将杭州作为很不错的选择。
二、杭州城区面积有限，土地资源稀少。
这里所指的杭州城区面积不是指绕城高速以内的城区面积，而是指真正意义上的杭州老城区。小到什么程度，据未证实资料，杭州城区面积在全国省会城市中仅大过拉萨，位列倒数第二，自行车可以作为交通工具穿过城市。
城区面积狭小意味着配套成熟的土地资源稀缺，楼盘少，价格自然居高不下。杭州的城区面积与其自身极不匹配，因此这几年“造城”需求迫切，前两年杭州新房均价曾经一度超过京沪位居大陆之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块，价格自然高。
三、城市环境好，吸引力强。
这里的城市环境主要包括自然环境和商业环境。其实这点原因对于房价的影响相对较小，勉强可以作为一个理由，且看其他一些风景秀丽的旅游城市，价格会略偏高，但不至于PK京沪的高度。
这几年杭州城市大举外扩，原本统统集中在老城区的医疗、教育等资源也开始逐步外移，近郊如下沙、萧山、余杭等区域楼盘雨后春笋，整体均价开始下调，但寸土寸金的老城区以及紧挨老城区的新城价格依然居高不下。
由于市场需求不断加大，而当地房地产市场供应量有限，再结合上述原因，共同导致了杭州房价的不断攀升。自以来国家大力调控房价，目前杭州地区的房价已经呈现下跌的态势，这对于刚需购房者来说比较有利，想买房的朋友要抓紧了。

Answer 2

杭州房价较高的原因有以下几点：
1. 杭州是中国经济最活跃、最发达的城市之一，其整体经济情况要好于国内大多数城市，因此吸引了大量的人才和企业入驻，导致房屋需求量增加。同时，杭州的城市规划和基础设施建设也相对较好，为房价提供了支撑。
2. 杭州是中国互联网和科技产业的重要中心，集聚了大量的人才和资本，这也带动了相关产业的发展，进一步推高了房价。例如，阿里巴巴等大型互联网企业的总部设在杭州，使得该地区的科技和互联网产业具有强大的竞争力。
3. 杭州的地理位置和自然环境优越，其地处长江三角洲，交通便利，自然环境优美，吸引了大量的人口和企业前来居住和发展。
4. 杭州的房地产市场投机行为和炒作现象较为严重，导致房价不断攀升。同时，政府对房地产市场的调控措施相对较少，使得房价上涨趋势难以得到有效遏制。
总的来说，杭州房价高涨的原因是多方面的，包括经济、科技、地理和政策等因素的综合作用。