买房贷款提前还贷利息怎么算？买房贷款什么时候能提前还贷？

Question

如题所述

Answer 1

很多购房者在买房之前都会对自己的经济情况进行一个预算，最终还是选择贷款买房的人数更多，虽然贷款买房需要偿还银行的利息，但眼看着房子的价格日渐增长，早点买房子说不定还能节省一些钱。那么，买房贷款提前还贷利息怎么算？买房贷款什么时候能提前还贷？不妨看看文章怎么说。
买房贷款提前还贷利息怎么算？
1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
5、注意：半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
买房贷款什么时候能提前还贷？
1、商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。备注：也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。
2、不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。备注：例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。
文章即是小编给大家分享的关于买房贷款提前还贷利息怎么算以及买房贷款什么时候能提前还贷的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，如果是打算提前将房贷还清的话，我们还是要准备了解一些信息，知道提前还款的利息计算方法。