买二手房什么时候过户二手房过户注重什么

Question

如题所述

Answer 1

二手房这个房屋类型，是现在人们最在意的，类型方面不光是办理下来很省财力，而且后期的装修工作也可以免除，虽然说好处是有，但是坏处也同样的存在，这个点也就在于过户上，过户的办理进行难度非常高，有时人们做的不好就也会出现意外，那么买二手房什么时候过户？二手房过户注重什么？
买二手房什么时候过户？
购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。再加上等待银行放款的时间，二手房过户一般是10到20天，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。
二手房过户注重什么？
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房什么时候过户？二手房过户注重什么的具体介绍，二手房的过户与新房过户也还是有一些相同的，当然其中更多的也是不同的点，所以进行时，要办理的更好，就得将提前调查工作多去做一些，至于是这整个手续，在文中所做出的介绍也已经是极为详细了。